3. Onderhoud kapitaalgoederen

Gemeentelijke gebouwen (excl. Schoolgebouwen)

Bij het onderhoud van gemeentelijke gebouwen wordt onderscheid gemaakt tussen onderhoud aan algemene gebouwen en aan schoolgebouwen. In deze paragraaf gaat het om het onderhoud van de algemene gebouwen.

• Onderhoudsplan: sober en doelmatig (gemiddeld “redelijk” conditieniveau 3)
• Achterstallig onderhoud
• Renovaties
• Reserve en voorziening groot onderhoud gebouwen
• Overige bouwwerken
• Verhuur en verkoop van gronden en gebouwen.

Dit onderdeel gaat om het beheer en onderhoud van de algemene vastgoedobjecten, die niet zijn toegekend aan een ander begrotingsonderdeel.

Vastgoedplan
De maatregelen die aan de gemeentelijke gebouwen moeten plaatsvinden gebeurt op basis van het vastgoedplan-uitvoeringsdeel dat door ons is vastgesteld in augustus 2021 en ter informatie aan uw raad is gestuurd. In september 2021 heeft u ingestemd met het duurzaam meerjarenonderhoudsplan (DMJOP) en is de voorziening weer in het leven geroepen. In het DMJOP zijn de onderhoudswerkzaamheden voor een periode van vijftien jaar opgenomen. Jaarlijks wordt de DMJOP bijgewerkt aan de hand van de werkelijke toestand van de gebouwen. Het DMJOP wordt 3-jaarlijks geactualiseerd. Het vastgoedplan geldt voor alle gemeentelijke gebouwen, dus ook die vallen onder de overige begrotingsposten. Financieel en qua maatschappelijk nut vallen die gebouwen echter onder de betreffende begrotingspost.

Onderhoudsniveau
Het onderhoudsniveau van de werkzaamheden dat is uitgevoerd is sober en doelmatig (gemiddeld “redelijk” conditieniveau). Dit komt in grote lijnen overeen met de conditiescore 3 conform NEN 2767, zoals dat is opgenomen in het vastgestelde beleidsdeel van het vastgoedplan 2020.

Inflatie
Om het bedrag in de reserve (voorziening) groot onderhoud op het gewenste prijspeil te houden, is zowel over de inhoud van de reserve (voorziening) als op de storting in de reserve (voorziening) een inflatiecorrectie toegepast. De inflatiecijfers worden ontleend aan de prijsindexcijfers bouwkosten nieuwbouwwoningen van het CBS.

Achterstallig onderhoud/ risico’s/ maatregelen
De gebouwen in het niet-kernareaal bevatten over het algemeen uitgesteld onderhoud. Deze gebouwen worden door de gemeente van de hand gedaan en niet onderhouden.

Uitwerking geven aan uitvoeringsplan vastgoed
In het uitvoeringsplan is een faseringsplan opgenomen. Voor 2022 staan de volgende activiteiten opgenomen ten behoeven van het kernareaal, voor zover deze nog niet benoemd staan in deze paragraaf:

• Verbeteren vastgoedregistratie
• Haalbaarheid privatiseren verschillende gebouwen
• Uitvoeren noodzakelijk onderhoud gemeentehuis en gemeentewerf

Onderhoud
Voor de instandhouding van de gebouwen in het kernareaal wordt planmatig onderhoud uitgevoerd op basis van het DMJOP. Totaal is gemiddeld per jaar  ongeveer € 240.000 nodig om het planmatig onderhoud uit te kunnen voeren.

Renovaties en nieuwbouw
In 2022 vindt de renovatie van de sporthal Doorwerth en de gymzaal Van Spaenweg plaats. De nieuwe brandweerpost in Wolfheze wordt in 2022 opgeleverd.

Gemeentehuis en gemeentewerf
Het noodzakelijk onderhoud voor de korte termijn, tot aan definitieve besluitvorming toekomstige huisvesting gemeente, wordt uitgevoerd. In het tweede kwartaal 2022 wordt een voorstel voor definitieve besluitvorming toekomstige huisvesting gemeentehuis en gemeentewerf aangeboden. In dat voorstel wordt tevens inzichtelijk gemaakt wat er aan noodzakelijk onderhoud uitgevoerd moet worden tot het moment van ingebruikname van de toekomstige huisvesting.
Het voorstel is om naast de beschikbare reserves (zie verder in deze paragraaf) de volgende middelen hiervoor in te zetten:

• Begroot lasten renovatie gemeentehuis 2017 €244.000 vanaf 2024 (structureel)
• Begrote huidige exploitatielasten gemeentehuis en gemeentewerf.

Overige bouwwerken
Alle kunstwerken en (martiale) monumenten zijn geïnventariseerd en in GBI verwerkt.

Voorziening en reserve gemeentelijke gebouwen
Naast de voorziening, die door uw raad in september 2021 weer in het leven is geroepen, dat gebruikt wordt voor de uitvoering van het DMJOP, staan de volgende middelen nog ter beschikking waarbij wordt voorgesteld om deze in te zetten voor de toekomstige huisvesting van de gemeente (gemeentehuis en gemeentewerf):

• Reserve onderhoud gebouwen € 445.500 (incidenteel)
• Jaarlijkse storting reserve onderhoud gebouwen € 36.000 (structureel)
• Reserve voorziening gebouwen € 1.961.000 (incidenteel en exclusief calamiteitenonderhoud)
• Restant jaarlijkse storting reserve voorziening gebouwen € 72.500 (structureel)

Gronden
Beheer van gronden gemeente Renkum gebeurt op verschillende wijzen: verhuur, pacht, erfpacht en opstal. Wanneer duidelijk is dat de gemeente de grond zelf niet nodig heeft, nu of op termijn, wordt deze verkocht.
In 2022 gaan we verder met de huidige vorm van beheer en wordt bij vrijkomende gronden beoordeeld of ze afgestoten kunnen worden.

Sportaccommodaties

Onderhoud
Het onderhoud van de gebouwen op de sportaccommodaties die niet verzelfstandigd c.q. geprivatiseerd zijn, vallen onder het kernareaal waarbij het onderhoud ook middels het DMJOP wordt uitgevoerd.

Wat gaan we in 2022 doen?

Binnensport
Zoals al aangegeven worden de sporthal Doorwerth en de gymzaal Van Speanweg gerenoveerd. De gymzaal aan de Mozartlaan wordt gesloopt zodra de locatie nodig is voor nieuwbouw van het Leerdeel. De overige binnensportvoorzieningen worden conform het DMJOP onderhouden.

Sportparken
De opstallen op de kernsportparken Wilhelmina en De Bilderberg zijn veelal in eigendom van de verenigingen c.q. beheerstichtingen. De opstallen die nog wel in eigendom zijn van de gemeente worden door ons onderhouden op het kwaliteitsniveau redelijk. Samen met de betrokken partijen wordt onderzocht of overdracht van het beheer en onderhoud van de kernsportparken haalbaar en wenselijk is. De opstallen maken hier onderdeel van uit.